En Venta Nave Industrial en Polígono Arinaga, Gran Canaria
Se vende nave de 460m2 útiles. Apta para la RIC. Precio de venta 420.000€
¿Hablamos?
Características Nave Industrial Polígono Arinaga
Excelente Oportunidad de Inversión Financiera e Industrial en Gran Canaria, Islas Canarias.
Se vende nave industrial polivalente y lista para operar en el Polígono Industrial de Arinaga, el motor económico y logístico más importante del sur-este de Gran Canaria.
Ubicada en una calle de gran anchura y doble sentido, la nave garantiza un acceso ágil y maniobrabilidad óptima para transporte pesado, incluyendo tráileres, camiones articulados y contenedores.
Nave industrial apta para la RIC.
Esta propiedad representa un activo estratégico idóneo para empresas e inversores que necesiten dotar o materializar la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC) en un inmueble de alta demanda, excelente rentabilidad y sólida revalorización patrimonial.
Distribución y Superficie Construida:
Con una excelente proporción entre zona de producción, almacenamiento y área administrativa, la propiedad se distribuye de la siguiente forma:
Superficie de Parcela: 405,30 m²
Planta Baja (311,43 m² útiles): Espaciosa zona diáfana de trabajo o almacén, hall de entrada, sala de control, vestuarios para personal, aseo y pasillo distribuidor.
Altillo Estructural (114 m²): Construcción con sólida estructura metálica, perfecta para optimizar el almacenamiento en altura o stock secundario.
Entreplanta Administrativa (47,10 m²): Zona independiente destinada a oficinas directivas, aseo y área de descanso.
Cubierta: Techo a dos aguas con gran luminosidad y ventilación.
Accesos: Puerta peatonal independiente y gran puerta basculante de carga pesada (con acceso peatonal integrado) para agilizar la logística diaria.
Venta Nave Industrial en Gran Canaria
Ventajas del Inmueble en venta y Ubicación
Apta para RIC: Inmueble susceptible de encajar en la normativa de materialización de la RIC, permitiendo optimizar la carga fiscal de tu empresa o grupo inversor.
Ubicación Logística Estratégica: Conexión rápida y directa con la autovía GC-1, situándose a pocos minutos del Aeropuerto de Gran Canaria y del Puerto de Arinaga.
Accesibilidad Pesada Garantizada: Calle amplia que facilita el giro, descarga y estacionamiento de flota industrial de gran tonaje.
Distribución Eficiente: Zonas claramente delimitadas para operativa diaria, control de accesos, vestuarios de empleados y gestión administrativa.
Usos y Actividades Idóneas
Por sus dimensiones, altura y características técnicas, esta nave industrial en Arinaga es ideal para:
Empresas de logística, transporte y distribución.
Centros de almacenamiento de stock o mercancías.
Talleres industriales, mecanizados o servicios técnicos.
¿Buscas materializar RIC o expandir la operativa de tu empresa en Gran Canaria?
Aprovecha esta oportunidad única en el Polígono de Arinaga. Contáctanos hoy mismo para solicitar más información, revisar la documentación técnica o concertar una visita presencial.
Líneas de fabricación, ensamblaje o transformación.
Inversores patrimoniales que busquen un activo inmobiliario en rentabilidad dentro de una zona con baja tasa de vacancia.
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Comprar Naves Aptas para la RIC en zonas industriales de Canarias
Zonas Industriales en Canarias:
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RESERVA PARA INVERSIONES EN CANARIAS (RIC)
Una oportunidad para convertir una ventaja fiscal en inversión productiva en Canarias
La Reserva para Inversiones en Canarias (RIC) es uno de los principales incentivos fiscales del Régimen Económico y Fiscal de Canarias (REF). Su finalidad es favorecer que los beneficios empresariales generados en Canarias permanezcan en el territorio y se destinen a nuevas inversiones que contribuyan al desarrollo y crecimiento de la actividad económica de las islas. En términos generales, las entidades que cumplen los requisitos establecidos por la normativa pueden destinar a la RIC una parte de sus beneficios no distribuidos y obtener una reducción de la base imponible del Impuesto sobre Sociedades, con un límite general de hasta el 90 % de la parte del beneficio obtenido en Canarias que no sea objeto de distribución.
¿Cuál es la principal ventaja?
La RIC permite que una empresa que obtiene beneficios pueda reducir su tributación en el ejercicio en el que dota la reserva, siempre que posteriormente cumpla las condiciones legales de materialización de dicha reserva. Por ejemplo, de forma meramente ilustrativa, si una empresa obtiene un beneficio susceptible de acogerse a la RIC y destina 100.000 € a la reserva, esa cantidad puede reducir su base imponible dentro de los límites y requisitos establecidos por la normativa.
Esto significa que la RIC no debe entenderse simplemente como un ahorro fiscal, sino como una herramienta para reinvertir parte de los beneficios empresariales en Canarias.
¿En qué se puede materializar?
La normativa contempla diferentes alternativas de inversión. Entre ellas se encuentran determinadas inversiones iniciales en activos nuevos, vinculadas a la creación o ampliación de establecimientos, diversificación de actividades o transformación sustancial de procesos productivos. También existen otras modalidades de materialización previstas específicamente por el artículo 27 de la Ley 19/1994. La normativa actual también contempla determinados supuestos relacionados con inmuebles destinados al arrendamiento de vivienda habitual, bajo condiciones específicas, así como determinadas inversiones relacionadas con la creación de empleo. Por tanto, no cualquier inmueble ni cualquier adquisición inmobiliaria permite materializar la RIC. Es fundamental analizar previamente la naturaleza del activo, la actividad a la que queda afecto, el régimen de utilización y el resto de requisitos fiscales.
Plazo para materializar la RIC
Como regla general, las cantidades destinadas a la RIC deben materializarse en inversiones que cumplan los requisitos legales dentro del plazo máximo de tres años, contados desde la fecha de devengo del impuesto correspondiente al ejercicio en el que se dotó la reserva. Además, los bienes en los que se materialice la reserva deben cumplir determinados periodos mínimos de permanencia y afectación, que dependen del tipo de inversión realizada. En determinados supuestos, la normativa establece un periodo mínimo de cinco años.
RIC e inversión inmobiliaria
Para un inversor o empresa que tenga que materializar RIC, una determinada adquisición inmobiliaria puede resultar especialmente interesante cuando el activo y el destino de la inversión cumplen los requisitos establecidos por la normativa. Por ello, antes de realizar una adquisición, resulta recomendable analizar conjuntamente:
- Importe de la RIC pendiente de materializar.
- Año en que se realizó la dotación.
- Plazo disponible para materializarla.
- Tipo de activo que se pretende adquirir.
- Destino y afectación del inmueble.
- Actividad económica desarrollada.
- Forma de financiación.
- Requisitos de permanencia.
- Documentación necesaria para acreditar correctamente la materialización.
Una oportunidad para propietarios e inversores
Desde el punto de vista de la inversión, la existencia de empresas con RIC pendiente de materializar puede generar oportunidades interesantes para ambas partes.
Por un lado, el inversor puede encontrar activos que encajen con su estrategia de inversión y, cuando proceda y se cumplan todos los requisitos, estudiar su posible utilización como inversión apta para la materialización de la RIC. Por otro lado, el propietario puede encontrar un perfil de comprador que no analiza únicamente el precio del inmueble, sino también su encaje fiscal, económico y estratégico. Esto puede ser especialmente relevante en determinados activos empresariales de Canarias, como naves industriales, locales afectos a actividades económicas, determinados inmuebles destinados a actividades productivas y otros proyectos de inversión, siempre sujeto al cumplimiento de las condiciones específicas previstas legalmente.
Importante: la RIC debe analizarse antes de comprar
La RIC es una herramienta fiscal muy potente, pero también exige un cumplimiento riguroso de sus requisitos.
No basta con que una empresa tenga RIC disponible para que cualquier inmueble pueda adquirirse con cargo a ella.
Por este motivo, cada operación debe estudiarse individualmente y validarse previamente con el asesor fiscal de la empresa inversora, comprobando que tanto la adquisición como el destino del activo cumplen la normativa aplicable.
En resumen
La RIC puede convertirse en una herramienta extraordinariamente interesante para transformar una obligación de reinversión fiscal en una decisión estratégica de inversión en Canarias. Para el inversor, puede significar la posibilidad de destinar parte de sus beneficios a un activo productivo mientras obtiene el correspondiente beneficio fiscal, siempre dentro de los límites y requisitos legales. Para el propietario, supone acceder a un perfil de comprador que puede tener una necesidad concreta de inversión y materialización de RIC. Y para Canarias, representa un mecanismo destinado a favorecer la reinversión de beneficios, la creación de actividad económica, la modernización empresarial y el desarrollo de nuevas inversiones en el territorio.
